Как подготовиться к капитальному ремонту жителям дома?

Почему капитальный ремонт больная тема жителей, а не собственников помещений МКД?

Жители – это проживающие в квартирах, сказать по-умному жилых помещениях собственники, их родственники и арендаторы квартир. Есть еще собственники нежилых помещений. Собственники нежилых помещений не надеются на капитальный ремонт от дяди. Они или ремонт выполняют своими силами, или не собираются его делать никогда! И денег на капитальный ремонт они не отчисляют в фонд капитального ремонта!

Это относится прежде всего к собственникам муниципальных и федеральных помещений. Самые злостные неплательщики – это они. Их нет в статистики, о них вообще нигде не говорят!

Какие основные этапы подготовки к капитальному ремонту многоквартирного дома?

Первое – надо зайти на сайт вашего регионального фонда капитального ремонта

Зайдите на сайт вашего регионального фонда капитального ремонта по ссылкам:  Московcкой области, Санкт-Петербурга, Нижегородской области, Свердловской области, Новосибирской области, Челябинской области,  Омской области,  Самарской области,  Ростовской области, республики Башкортостан, Воронежской области, Пермского края,  Волгоградской области, республики Татарстан, Хабаровского края, Иркутской области,  Красноярского края.  В Москве региональный оператор — это Фонд капитального ремонта многоквартирный домов города Москвы, А там, о чудо! Вы увидите, что и когда будет ремонтироваться в вашем доме. Сначала будете смеяться, а потом придет досада и злость на тех, кто составлял эти графики капитального ремонта! Всё что угодно, только не реальная ситуация состояния вашего дома будет изложена в этой таблице? Кто её составлял? Скорее всего управляющая организация вашего дома совместно с администрацией района и города вашего проживания.

Региональная программа должна обновляться не реже одного раза в год -ЖК РФ ст 168, ч.5. идите в управляющую организацию вашего МКД (УК или ТСЖ) и просите инициировать общее собрание дома по изменению сроков и перечня выполнения услуг и работ по капитальному ремонту в вашем доме. Совет дома совместно с УК или правление ТСЖ проведите обследование состояния дома, составьте сметы — это очень сложная, бюрократически длительная работа, но без неё бардак капитального ремонта вас победит. Лифты, крыши, водоснабжения, теплоснабжение,  канализация, электрические сети, фундаменты и само здание будут так отремонтированы, что лучше бы и ничего не трогали.

Спец счёт и капитальный ремонт, когда лучше обойтись без фонда капитального ремонта?

Если у вас домом управляет ТСЖ, если вы сможете выполнить капитальный ремонт без финансовой помощи региональной власти, если у вас хорошая собираемость денег на текущий ремонт, то однозначно — вперёд к спец счету!

Капитальный ремонт лифтов в многоквартирном доме

Региональные фонды капитального ремонта в российских регионах возникли в 2013 году. Замена лифтов самая дорогая и приоритетная позиция в капитальном ремонте МКД

рассмотрим для примера дом, построенный в 1989 году, 200 квартир и количеством собственников в 450 человек с октября 2013 года накопил к 2022 году денежных средств на счету Регионального оператора капитального ремонта 9 918 634 руб. на замену шести лифтов в десятиэтажном доме.

Можно сочетать текущий и капитальный ремонты в МКД

После замены лифтов жители могут планировать переход на специальный счет накопления денег на капитальный ремонт дома из расчета накоплений один год – один миллион. Но есть ещё один источник денежных средств для ремонта, это текущий ремонт. Например, жители приняли на общем собрании согласованный с управляющей организацией выполнять ежегодно частичный ремонт внутридомовых инженерных сетей горячего водоснабжений ежегодно в двух подъездах с затратами в размере 200 тыс. руб. Частичный ремонт — это уже не капитальный ремонт!  За три года дом отремонтирует систему горячего водоснабжения полностью и решит выполнить монтаж автоматизированного управления и учета теплоснабжения за счет накопленных 3-х миллионов на капитальный ремонт. Таким образом при использовании специального счета и грамотного планирования текущего ремонта можно привести свой МКД за 15, а не за 25 лет!

ЖК РФ ст.181, ч 5 о зачёте средств потраченных на текущий ремонт МКД на счет регионального оператора капитального ремонта по вашему дому

В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 ЖК РФ, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Все изменения по выполнению капитального ремонта в МКД собственники помещений должны принимать на общем собрании дома.