Проблемы в проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Советская власть в России закончилась с приватизацией жилого фонда

 Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подписал Председатель Верховного Совета РСФСР Б.Н. Ельцин. С этим законом фактически  закончилась советская власть в России. С большим воодушевлением, можно сказать — радостью, восприняли жители России этот закон. Квартира стала собственностью, которую можно продать, а главное купить. Для начала потребовалась защита собственного жилья, государство устранилось от обеспечения безопасности жилья и жильцов. Самые доходные бизнесы того времени установка железных дверей и металлических решёток на окна первых этажей. Когда пережили лихие девяностые, возникли вопросы с обслуживанием и ремонтом жилья.  Повезло жителям новых многоквартирных домов, а как жить в старых домах? Государство устранилось от капитального ремонта МКД, типа  ваша собственность , вы и ремонтируйте. Но собственности квартира, а как ремонтировать общедомовое имущество — коммунальные сети и само здание?

Общее собрание дома, совет дома и управляющие организации как мало эффективные инструменты в созидании комфортного проживания в многоквартирных домах

С появлением Жилищного кодекса РФ  2004 году определилась форма и инструмент общественного управления общедомовым имуществом — общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) и фактические хозяева МКД- управляющие организации. Можно воспользоваться аллегорией для вновь придуманного сообщества собственники помещений это стадо овец во главе с козлом председателем совета дома и пастухом директором управляющей организации. А где же волки? Волки ресурсоснабжающие организации и коммерческие обслуживающие и ремонтные ИП и организации. Дружная компания? Не очень! Государство уже скоро 20 лет как пытается бороться с коррупцией и просто мошенничеством в сфере коммунального хозяйства. Особо прибыльной кормушкой для криминала оказался капитальный ремонт МКД. Оказалось, что самыми эффективными региональными операторами капитального ремонта оказались те, которые больше потратили денежных средств на капитальный ремонт! В том же оценочном рейтинге живут и региональные операторы по обращению с твердыми коммунальными отходами. За 2021 год был составлен в РФ рейтинг компаний по следующим критериям:  собираемость платежей, работа с волонтерскими движениями, проведение просветительских акций, посвященных осознанному потреблению, уровень удовлетворенности населения качеством оказания услуги по обращению с ТКО, охват населения платежами за коммунальную услугу по обращению с ТКО.

Общее собрание собственников помещений МКД и капитальный ремонт дома

Общее собрание по вопросам капитального ремонта многоквартирного дома решается большинством более 2/3 от всех голосов в доме. Почему трудно выполнить требование в решении 2/3 от всех голосов?

Первая трудность — это чисто техническая, в доме где более 500 собственников вообще трудно провести общее собрание, хоть с использованием бумажных бюллетеней, хоть с использованием электронного голосования на сайте госуслуг. Именно эта техническая сложность побуждает инициаторов общего собрания собственников (ОСС) к подделке бюллетеней. С другой стороны, понимая что при любом голосовании подделываются подписи на бланках бюллетеней, управляющие организации повсеместно подделывают протоколы общих собраний в МКД. Причем электронное голосование с использованием СМС ничего не меняет.

Вторая трудность — это противоречивые мнения среди собственников помещений. Одни за замену лифтов, другие за капитальный ремонт инженерных сетей, а верхние этажи за ремонт крыши.

Формирование повестки общего собрания и подготовка всех документов по общему собранию с помощью программы ПРОТОКОЛ

Борьба интересов при распределении денег на текущий и капитальный ремонт приводит к изменениям повестки ОСС после размещения Уведомления о проведении собрания. Также к изменению повестки ОСС приводит слабая юридическая подготовка у инициаторов ОСС. Гораздо проще воспользоваться программой ПРОТОКОЛ, где есть подсказки и консультация юриста на всех этапах проведения общего собрания: формирование повестки ОСС, ввод данных о собственниках с реестра, оперативное отслеживание наличия кворума по каждому вопросу в процессе обработки бюллетеней, формирование протокола общего собрания.    Программа ПРОТОКОЛ максимально полезна для домов с количеством собственников помещений до 500, но есть вариант программы и для домов до 3000 собственников. Для желающих посмотреть как работает программа есть вариант купить всего за 50 руб. программу на 6 собственников и 20 вопросов.