Общественная работа: объединяем советы МКД и правление ТОС?

Председатель и члены совета домов – общественная работа на благо всех жителей многоквартирного дома.

Выбираем совет и председателя совета дома

Если пересказать Жилищный кодекс РФ своими словами, то жители многоквартирных домов, в которых условно 100 — 400 – 4000 жителей должны, просто обязаны, выбрать от каждого подъезда в совет дома своего одного или несколько представителей. Один из участников совета дома должен согласится быть председателем совета дома. Сразу понятно, что участие в совете дома, а тем более председательство очень хлопотное дело. Люди, не имеющие профессиональных знаний, должны контролировать работу управляющих организаций по содержанию и текущему ремонту дома и земельного участка. Совет дома и председатель выбираются на три года.

Как совет и председатель совета многоквартирного дома выполняют свои обязанности?

Самая популярная, а порой единственная деятельность совета выполняется в контроле за чистотой подъезда, соблюдение графиков сухой и влажной уборки. Если в подъезде грязно, то жители, чаще всего не члены совета сообщают об этом председателю, и тот далее в управляющую организацию. Летом ещё надо скосить траву на газонах. А в каком состоянии находятся инженерные сети водоснабжения горячей и холодной водой, теплоснабжения и электроснабжения? Как работает канализация, т.ч. ливневая? В каком состоянии оборудование в подвале и на чердаках? Как работает вытяжная вентиляция, состояние освещения дворов и пешеходных дорожек? Места отдыха детей и пенсионеров? Это всё относится к самой затратной статье — обслуживание и текущий ремонт.

Как подготавливается многоквартирный дом к летнему и зимнему сезону?

Управлявшие организации УК и ТСЖ при составлении смет на ремонт и обслуживание дома должны использовать данные технического паспорт МКД: площади общедомового имущества, тип и количество коммунального оборудования, установленного в доме. В новых домах технические папорта ещё можно обнаружить, а вот в домах, которыми поуправляли уже несколько управляющих организаций найти актуальные технические паспорта невозможно. Что и когда ремонтировали или заменили — это уже тайна! В лучшем случае в сметах по работам на летний и зимний период на текущий год будет перечислено количество вентилей, задвижек, окон и дверей. Любимая статья в панельных домах — это заделка межпанельных швов, сколько денег в эти швы заделывают? Проверить невозможно! Каждый год смета повторяется без изменения. В лучшем случае раз в 3-5 лет делается текущий ремонт подъездов.

Как принимаются работы по сезонному текущему ремонту МКД?

Как написано было выше сметы и фактические работы по текущему ремонту МКД составляются формально, по принципу сколько денег заплатите, такой объем работ и получите. Своих ремонтных бригад в управляющих организациях нет, работы выполняют сторонние подрядчики с определенным откатом заказчикам. При такой системе о качестве речи не идет. Если в совете дома есть грамотный технический специалист в нужной специфике работ и сметчик, которые в принципе могут принять участие в приемке ремонтных работ, то и это не помогает. Сроки выполнения переносятся, нужные члены совета дома могут находится в отъезде в отпуск или на даче. Что делать? Покупать баллончик с краской и при совместной с управляющей организацией дефектовке подлежащих замене узлов, деталей и прочего домового имущества отмечать краской. Синей в этом сезоне, красной в следующем. По окончанию сезона принять работы будет гораздо проще.

Председатель и члены совета дома выбираются в состав правления ТОС (территориальное общественное управление)

  Создание ТОС — это прежде всего дополнительное финансирование работ по благоустройству дворов и проездов

Если соседние многоквартирные дома имеют общий двор, то для обустройства двора надо использовать федеральные и краевые гранты. Возникает выбор при формировании правления ТОС — из состава советов домов или из жителей домов активистов по проектам, например таких проектов:

• Благоустройство двора,
• Сфера ЖКХ,
• Спорт и оздоровление,
• Школа и детские сады,
• Ветераны войны и пенсионеры,
• Дороги и озеленение территории.

Эти жители активисты могут выступить изначально инициаторами создания ТОС, а затем войдут в его правление и комиссии.