Обсуждаем управляющие организации МКД — УК или ТСЖ? ОСС — зачем оно нам?

Вопросов много, это текущий ремонт в подъездах и в подвале, содержание придомовой территории, тариф на обслуживание, качество управления домом. Временами кажется, что все плохо и надо кардинально менять ситуацию! Управляющая компания обнаглела, обещает, обещает, а реальных изменений к лучшему нет.

Дому 30 лет. Инженерные коммуникации ещё дышат, но всё чаще беспокоят то потопы, то пожары. В доме 200 квартир, две детские площадки. Двор забит личными авто, дворовые проезды требуют ремонта асфальтового покрытия. Крыша не протекает, но необходимо утепление потолочного покрытия верхнего этажа. В двух подъездах плохо работает вытяжная вентиляция. Лифты свое отработали, нужен капитальный ремонт. И т.д. и т.п.

Менялись УК в МКД уже не раз, остается одно — надо создать в доме ТСЖ. Председателя и правление ТСЖ выберем из своих соседей, живут в соседних квартирах, у них будет прямая заинтересованность в улучшении этого совместного проживания.

Какие мероприятия нужно выполнить при создании Товарищества собственников жилья?

1. Определится с кандидатурой председателя ТСЖ. Это самое главное, нужен человек умеющий работать как с людьми, так и умеющий организовать работу по управлению домом. А главное – желающий выполнять эти обязанности за вознаграждение или без него.
2. Разработать Устав ТСЖ.
3. Провести общее собрание членов ТСЖ.
4. Подготовить все документы для регистрации ТСЖ как юридического лица по форме ТСН (товарищество собственников недвижимости).

Главные аргументы от противников ТСЖ:

• Председатель будет воровать общественные деньги.
• В ТСЖ дороже обслуживание, так как постоянно собирают целевые взносы на устранение аварийных ремонтов или расширение услуг, например, таких как монтаж видеонаблюдения в подъездах и во дворе.
•  Для ТСЖ нужно арендовать отдельное помещение с мебелью, компьютером и оргтехникой для председателя, бухгалтера и паспортиста. Тоже дополнительные затраты.
• Если председатель правления ТСЖ со временем откажется от общественной нагрузки, то и ТСЖ перестанет полноценно работать.

Главные аргументы от сторонников ТСЖ:

• Все деньги, собранные в ТСЖ, тратятся только на содержание дома с переходом экономии на следующий год, а УК как коммерческая организация сэкономленные за год деньги использует по своему усмотрению, т.е. переложит в карман собственника УК.
• Целевые взносы собираются и при управлении УК, например, на формирование резервного фонда.
• УК формирует свои сметы затрат на обслуживание и ремонт и отчитывается за выполненные работы и услуги таким образом, словно в управлении у организации один МКД. Хотя если в управлении десятки, а то и сотни домов, при этом накладные расходы на один дом гораздо меньше.
• ТСЖ может не арендовать помещения для своего персонала, а достаточно заключить договора на аутсорсинговые услуги с ИП или ООО, оказывающими бухгалтерские (плюс кадровик и паспортист), клининговые, ремонтные и диспетчерские услуги.

Можно ли не проводить общие собрания в многоквартирном доме?

Общее собрание это просто заноза — огромная трата личного времени для убеждения жителей в необходимости принять решение, правильно написать документы, все выполнить юридически грамотно и понести материальные затраты на проведение этого собрания. Возникает огромный соблазн в нарушение ЖК РФ выполнить совершенно очевидные и нужные для дома работы одним решением председателя совета или правления ТСЖ. Победителя не судят! Сделал своевременно и качественно ремонт в доме, а деньги на ремонт получил от сдачи в аренду фасада под рекламу или можно сдать в аренду крышу сотовым операторам. Ну а если всё же нужен протокол, то можно его подделать, фальшивый инициатор ОСС или член ТСЖ, фальшивые бюллетени. Если дело дойдет до суда, то суд будет очень – очень долго разбираться, а дело уже сделано и все довольны!  Пагубная практика, но, к сожалению, широко практикуется, особенно при смене управляющей компании в многоквартирном доме.