Собственники помещений многоквартирного дома при голосовании очным присутствием на общем собрании дома не обеспечили кворум (правомочность) собрания.

Как проходит голосование собственников помещений многоквартирного дома?

В большинстве домов голосование собственников проходит в два этапа:

1. Очным голосованием, совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. Заочным голосованием, опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 Жилищного кодекса.

На общем собрании жильцов как при очном, так и при заочном голосовании собственники помещений голосуют своей долей собственности помещения. Поэтому, все собрания начинаются с определения его правомочности, т.е. кворума. Бланки «Решение собственника» над приготовить к общему собранию совместного присутствия собственников. Этим вы сэкономите время при проведении заочного голосования.

Как быстро посчитать кворум собственников на общем собрании дома?

Надо заранее приготовить таблицу для регистрации собственников. Пришел на собрание, будь добр записать свои ФИО, номер квартиры, долю и площадь квартиры. Забыл? Пиши примерно, как помнишь. Пока все присутствующие не запишутся в реестре присутствующих на собрании с очным голосованием нельзя приступать к проведению собрания дома. Записались. Передали реестр инициатору собрания. Инициатор предлагает кандидатуры для ведения собрания выбрать председателя и секретаря собрания. Проголосовали списком «ЗА». Далее выбранный председатель собрания предлагает доверить подсчет итогов голосования председателю и секретарю собрания. Проголосовали «ЗА». Далее председатель с секретарем проводят суммирование площадей собственников, пришедших на очное голосование.

В каком случае общее собрание правомочно решать вопросы включенные в повестку дня уведомлением собственников о проведении общего очно-заочного собрания?

Если в повестке общего собрания есть хотя бы один вопрос, требующий для принятия решения более 2/3 от общей площади дома, то для наличия кворума участники собрания должны иметь суммарно более 2/3 от общей площади дома.

Если в повестку общего собрания включены вопросы, которые принимаются большинством от присутствующих собственников более 50% площадей, то для кворума при подсчете площадей должно быть в сумме более 50%. Пример. Многоквартирный дом имеет общую площадь, жилую плюс нежилую, в размере 10 000 кв.м. То для кворума как очного, так и заочного голосования принявшие в общем собрании должны иметь в сумме более 5 000 кв.м.

Практика показывает, что обеспечить кворум на очном голосовании собственников помещений практически невозможно.

Если кворума нет, то как должны поступить собравшиеся собственники помещений для очного голосования?

Итак, счетная комиссия в составе председателя и секретаря собрания сообщают инициатору, что кворума нет и передают свой подсчет в программе ПРОТОКОЛ с реестром регистрации собственников инициатору. Инициатор объявляет собравшимся собственникам о том, что вопросы вынесенные в уведомлении собственников будут вынесены на заочное голосование.  Собравшиеся собственники могут заполнить бланки «Решение собственника» для заочного голосования, а также  обсудить текущие жилищные и коммунальные  вопросы дома, но принять какого либо решения они НЕ МОГУТ!

Если кворума на собрании собственников нет, то какие дальнейшие действия инициатора?

Инициатор доводит до сведения собравшихся собственников информацию о подсчете суммарной голосующей площади участников, которая не обеспечивает кворум для дальнейшего голосования по повестке общего собрания. Далее инициатор вводит данные реестра в программу ПРОТОКОЛ, при этом он уточняет по имеющимся у него данным информацию по собственникам. Начинает подготовку к проведению заочного голосования. Водит данные с бланков «Решение собственника», заполненных собственниками во время очного голосования в программу ПРОТОКОЛ.

Демонстрационный пример работы программы ПРОТОКОЛ подсчета итогов голосования общим собранием собственников помещений многоквартирного дома

Купите программу ПРОТОКОЛ и вы получите рабочий демонстрационный пример с заполненными данными по вашему дому, инструкцию и образцы заполнения таблицы итогов голосования общим собранием собственников помещений многоквартирного дома:

• № помещения (квартиры),
• ФИО собственника помещения,
• название и номер документа на право собственности,
• площадь помещения,
• доля собственности,
• перечень вопросов для голосования,
• принятие решения по каждому вопросу ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ,
• контроль ввода данных,
• обеспечение кворума,
• итоговые результаты голосования собственников помещений.

Вам остается только заменить демонстрационные данные на данные по своим собственникам помещений дома!

Оплатить программу ПРОТОКОЛ можно электронной картой MasterCard или VISA, Яндекс деньгами, а также оплатив в банке счет, который мы отправим вам по электронной почте. По вашей просьбе мы вышлем почтой Акт выполненных работ на адрес вашей организации.

Как быстро после оплаты покупатель получает файл с программой ПРОТОКОЛ?

Файл с программой ПРОТОКОЛ вы получите в течение суток после оплаты. Почему не сразу? Потому, что нам потребуется время для настройки демонстрационного примера программы ПРОТОКОЛ под ваши данные. Если сообщенные вами данные по площади дома отличаются от данных сайта Мой дом Реформа ЖКХ, то мы после согласования с вами по электронной почте или телефону введем данные площади дома по вашему выбору.