Союзник или враг управляющая компания для собственников помещений МКД?

Сбор на капитальный ремонт увеличил примерно на 25% платежи на коммунальные услуги. Если вы, как собственник и законопослушный гражданин, решили добросовестно оплачивать квитанции по капитальному ремонту, то неплохо получить соответствующую услуга за эти дополнительные деньги. Давайте попробуем разобраться при каких условиях собственники помещений МКД могут рассчитывать на выполнение так называемого капитального ремонта.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего?

Оказывается разделить ремонт на капитальный и текущий непросто. Например, если выполняется замена труб одного из  стояков отопления только в одном подъезде, то это частичная замена и она относится к текущему ремонту. Начинается подобный ремонт обычно по аварийному вызову в связи с порывом трубы. Затраты на замену труб управляющая компания отнесет на текущий ремонт. При формировании сметы по текущему  ремонту на следующий год управляющая компания выйдет с предложением к собственникам помещений МКД утвердить на общем собрании заменить трубы ещё двух — трех стояков. За десять лет трубы всех стояков в доме могут быть заменены за счет средств текущего ремонта. Замена труб всех стояков в доме одновременно — это уже капитальный ремонт. Деньги собственники перечислили на капитальный ремонт, а уже всё отремонтировано за счет текущего ремонта. Надо учитывать, что зачастую инициативные жители МКД коллективно организуются в подъезде и за свой счет меняют трубы горячего, холодного водоснабжения и отопления.

Специальный счет накопления денежных средств позволит более гибко использовать отчисления на капитальный ремонт?

Возможность изменить сроки и виды капитального ремонта обозначенные региональным оператором при наличии специального счета действительно есть. Что для этого надо? Нужно грамотное техническое и финансовое обоснование для подобных изменений. Без участия управляющей компании выполнить подобное обоснование невозможно! Совет дома не сможет без управляющей компании финансировать  и организовать выполнение услуг по составлению дефектной ведомости, сметы затрат на материалы и выполнение работ. Далее надо контролировать качество выполнения работ, подписывать акты выполненных работ. Даже если у председателя совета дома есть доверенность от общего собрания собственников на осуществление контроля над работами и услугами по общему имуществу МКД он должен тесно сотрудничать со специалистами управляющей организации. Ещё одну непростую задачу совет дома должен решать по своевременной оплате собственниками помещений дома за капитальный ремонт. Нет денег на счете — банк не разрешит досрочных работ по капитальному ремонту. Взыскать при наличии специального счета задолженность с собственников по коммунальным платежам, к ним относится и капитальный ремонт, может только управляющая организация!

Только в тесном союзе собственников помещений в лице совета дома и прежде всего председателя дома с управляющей организацией можно эффективно использовать преимущества специального счета на капитальный ремонт!