Что говорит Жилищный кодекс РФ о выплате вознаграждения председателю совета дома?

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Общее собрание о выплате вознаграждения совету дома, в том числе председателю совета дома

 Не секрет, что члены совета МКД также как и председатель видя безуспешность своей работы, прекращают ей заниматься. Если в вашем доме пять подъездов и в совет выбраны старосты от каждого подъезда, то через год на заседание совета дома из пяти членов совета приходят 2-3 человека, включая председателя. И это нормально. Во первых, для экономии времени надо практиковать совету дома заочное обсуждение вопросов путем рассылки по электронной почте, общением по телефону. Правда, при заочной работе увеличится занятость председателя. Одно дело озвучить проблему, а здесь надо на бумаге разложить возникшую проблему и предложить варианты её решения.

Размер вознаграждения председателю совета дома

Общее собрание собственников МКД

Если совет дома работает только в период подготовки и проведения общего собрания собственников, то резонно определить вознаграждение в конкретной сумме только одному председателю совета дома, например, тридцать тысяч рублей. Условие выплаты вознаграждения — проведение общего собрания до завершения обсуждения поставленных вопросов. Все собрания надо проводить по форме очно-заочного.

Исполнение контрольных функций

Если председатель совета дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, то его вознаграждение должно выплачиваться на постоянной основе, например, раз в квартал. При этом сумма вознаграждения может исчисляться суммой от квартиры или от площади помещения собственника. Более простой первый  вариант, например, 100 рублей ежемесячно с каждого помещения в МКД.  Если в доме есть собственность муниципальная, федеральная, коммерческая, то правильнее выплачивать вознаграждение от площади собственника, например, один рубль с квадратного метра.

Условия и порядок выплаты вознаграждения членам совета дома

Условие выплаты — протокол решения совета дома о выполнении запланированных работ за прошедший квартал.

Порядок выплаты во многом зависит от готовности собственников платить за услуги членам совета и председателю совета дома не зависимо от решения общего собрания.

Максимальный сбор платежей бывает при поквартирном обходе с платежной ведомостью, что обеспечит оплату до 80% от общей суммы.

Перевод денежных средств на электронную карту председателя совета дома по счетам, опущенным в почтовый ящик, обеспечит оплату до 50%. Для повышения сбора денег далее можно перейти к поквартирному обходу собственников.

Выплаты вознаграждения председателю через управляющую компанию

Наиболее приемлемый вариант — это принятие решения общим собранием включить в квитанцию дополнительную строку «Вознаграждение председателю совета дома». Естественно, выплата вознаграждения будет зависеть от поступивших средств.  В этом случае председатель совета дома может получать свое вознаграждение на электронную карту, НДФЛ 13% выплачивает сам. Осталось только получить согласие управляющей компании на оказание дополнительной услуги. Чтобы избежать не нужных конфликтов с контролирующими органами лучше утвердить обшим собранием собственников дополнение к договору управления с УК, в котором прописать: сбор и перечисление вознаграждения председателю совета дома.

Платить или не платить налоги с вознаграждения председателю и членам совета дома?

Платить. Платить как физическому лицу налог на доход с физических лиц 13%. В случае регистрации председателя совета дома индивидуальным предпринимателем платить по упрощенной системе налогообложения 6% с дохода, плюс отчисления в пенсионный фонд. Отчисления в пенсионный фонд уменьшают платежи по УСН до 0%. Патентная система без регистрации индивидуальны предпринимателем для председателя совета дома желательная, но очень туманная перспектива.

Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома и программа «ПРОТОКОЛ»

Программа «ПРОТОКОЛ» решает основные условия выплаты вознаграждения председателю совета дома:

1. Помогает правильно сформулировать вопросы для голосования на общем собрании собственников.

2. Значительно облегчает подведение итогов голосования общего собрания собственников.

3. Консультации покупателям программы «ПРОТОКОЛ» экономят ваше время и деньги.