Управляющей организации отказали в управлении многоквартирного дома

Госкомитетом осуществлена проверка заявления и документов ТСЖ «Адмирал» на предмет соблюдения условий, установленных пунктом 5 Порядка по МКД №18/1 по ул. Адмирала Макарова в г. Уфа Республики Башкортостан (протокол общего собрания собственников №2 от 29.09.2018 г.).

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Данный перечень является исчерпывающим.

В соответствии с действующим законодательством РФ при проведении общего собрания собственников помещений должно быть принято решение по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом

(п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Сохранение членства в ТСЖ не предусмотрено жилищным законодательством, а, следовательно, собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать только один из способов управления указанных в ч. 2 ст. 161 ЖК РФ.

Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома (п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).

Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц (п. 3 ст. 136 ЖК РФ).

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений (ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ).

Также, согласно разъяснениям Минстроя Российской Федерации от 29.11.2018 года № 47841-МГ/04, общее собрание собственников помещений присоединяемого многоквартирного дома принимает решение о выборе (изменении) способа управления многоквартирным домом путем присоединения многоквартирного дома к уже существующему товариществу собственников жилья одного или нескольких многоквартирных домов. Принятые решения оформляются протоколом, копия которого направляется в орган управления товарищества многоквартирного дома, к которому планируется присоединение, для доведения до сведения собственников и принятия решения о согласии (несогласии) создания товарищества собственников жилья в нескольких многоквартирных домах.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, должно быть инициировано общее собрание членов ТСЖ и принято решение членов ТСЖ о присоединении данного МКД к существующему ТСЖ и о внесении изменений в Устав ТСЖ.

Помимо этого, при принятии решения о согласии создания товарищества собственников жилья в нескольких многоквартирных домах, вносятся изменения в устав, происходит государственная регистрация вносимых изменений. После проведения регистрационных действий собственники помещений в присоединенных к товариществу многоквартирных домам вправе подать заявление о вступлении в члены товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 7 ст. 135 ЖК РФ в случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Надо правильно проводить общее собрание собственников помещений МКД при смене управляющей организации

В ходе проверки протокола общего собрания №2 от 29.09.2018 г. выявлены следующие нарушения указанных Требований.

В нарушении п.п.е) п.11 Требований в вводной части протокола общего собрания не указаны сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В нарушении п.п.а) п.18 Требований в части 1 — «СЛУШАЛИ» не указаны имя, отчество выступающего.

В нарушении п.п.а) п.19 Требований в обязательном приложении к протоколу общего собрания: реестре собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников — физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме — не указано полное наименование и ОГРН юридических лиц, реквизиты документов, подтверждающих права собственности на помещения, количество голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме.

В нарушении п.20 Требований не все приложения к протоколу общего собрания пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

В нарушении п.п.м) п.3 Порядка в формулировке описи представленных документов указано: опись документов, прилагаемых к заявлению о внесении изменений в реестр лицензий РБ в связи с выбором способа управления МКД, тогда как в самом заявлении, приложенном заявителем указано: о внесении изменений в реестр лицензий РБ в связи с сохранением членства в ТСЖ «АДМИРАЛЪ».

Полностью решение Арбитражного суда по делу N А07-711/2019 от 01 августа 2019 можно посмотреть по ссылке