Приказа Минстроя России № 937 пункт 19 а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме

Обязательным приложениям к протоколу общего собрания является:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников — физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

Когда надо иметь на руках инициатору реестр всех собственников помещений: до общего собрания или по его завершению?

Если реестр всех собственников помещений является приложением к протоколу общего собрания, который формируется программой «ПРОТОКОЛ», то понятно, что реестр всех собственников помещений мы получим по завершению подсчета итогов голосования, и это соответствует требованиям Приказа Минстроя России№ 937 пункт 19 а).

Почему реестр всех собственников помещений невозможно заполнить на 100% по всем графам на дату завершения общего собрания собственников?

Причина №1

15 июля 2016 года вступила в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Поправка введена федеральным законом от 03.07.2016 N360-ФЗ, вступившим в силу 15 июля 2016 года. В связи с новой редакцией закона Росреестр прекращает выдачу свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.

Однако, до сих пор, т.е. 2017 года 10-15% собственников помещений или вообще отсутствуют в списках Росреестра, или данные о помещениях ни соответствуют требованиям ЖК РФ, поскольку в площадь помещений вошли площади балконов или лоджий. Услуга получения выписки в 2016 году была платная – 150 рублей.  На сайте Росреестра 3 февраля 2017 года мы видим сообщение: «Извините, раздел временно недоступен. Проводится актуализация контента подразделов в связи со вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подзаконных нормативных правовых актов.»

Если выписки будут даже бесплатными, подобные «засады» не позволяют инициаторам соблюсти рекомендации Минстроя России:

Письмо от 7 октября 2016 г. N 33077-АТ/04 Минстроя России сообщает: «В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в статью 14 Федерального закона N 122-ФЗ, с 15 июля 2016 года проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из ЕГРП». Поэтому «при оформлении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в качестве сведений о реквизитах документа, подтверждающего право собственности физического лица на помещение в таком доме, использовать данные, содержащиеся в выписке из ЕГРП».

Причина №2

Одни из собственников помещений не проживают в своих квартирах, другие принципиально не хотят голосовать, а потому данных для реестра по этим собственникам вы не получите нигде кроме как в выписке из Росреестра (см. Причину №1).

Рекомендации инициаторам общих собрания жилых домов от авторов программы «ПРОТОКОЛ» по реестру собственников помещений:

1. Реестр всех собственников помещений формировать по данным бланков «Решение собственника», заполненных собственниками в процессе голосования в программы «Протокол».
2. Если собственник не сдал бланк «Решение собственника», то данные по его помещению не заполняйте. Если заполните сами, то вся ответственность за ошибочную информацию ляжет на вас.

Если в реестре всех собственников помещений останутся пустыми отдельные графы с данными по собственнику, то может ли суд признать протокол общего собрания собственников помещений не законным?

Основные причины, по которым суд не признает законными итоги проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме — это отсутствие кворума и не соответствие данных в протоколе общего собрания данным бланков «Решение собственника». Вывод: кворум должен быть, бланки «Решение собственника» собственник должен заполнить своей рукой и подписать.