Собственники помещений многоквартирного дома и управляющая компания

Собственники помещений МКД оценивают работу УК:

1. В подъезде и во дворе чисто.
2. Аварийные вызовы устраняются быстро.
3. Тарифы на обслуживание и ремонт не выше чем у соседних управляющих организаций.
4. Текущий ремонт выполняется по предложению УК и согласованию с советом дома.

Управляющая компания оценивает полезность многоквартирного дома для обслуживания:

1. Дом не требует затрат на обслуживание. Это новые или после капитального ремонта дома.
2. Тариф на обслуживание и содержание дома не ниже рыночных.
3. В доме отсутствует совет дома или есть, но с очень покладистым председателем совета дома.
4. Чем больше квартир, тем лучше.

Делаем выводы:

1. Управляющая компания, как коммерческая организация, стремится извлечь максимальную прибыль от обслуживаемого дома с минимальными претензиями от жителей многоквартирного дома.
2. Жителям в большинстве своем всё равно на свои расходы и на прибыль УК, лишь бы было чисто и без аварий.

А как же быть с квартирами в которых холодно, сыро, нет вентиляции, короче там где жить очень не комфортно? Обычно таких квартир не много и собственники обречены на индивидуальную борьбу с УК с написанием жалоб и привлечением контрольных организаций. Во многих случаях им необходимо выступить инициаторами для проведения общего собрания дома. Для решения общедомовых проблем используйте программу ПРОТОКОЛ — лучший помощник в подготовке всех документов для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме!

Вознаграждение председателю совета дома за общественную работу

Работа совета и председателя дома – это общественная работа. Но за эту общественную работу можно получить законное вознаграждение. Жилищный кодекс РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома, ч. 8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Давайте попробуем оценить трудоемкость этой общественной работы для аргументации цены услуг председателя. Во первых, надо понимать, что есть собственники, дотошные в выяснении вопроса: почему он должен платить именно 1 рубль с кв. м, а не больше или меньше, да и вообще зачем платить?

Можно предоставить собственникам помещений, попросту говоря жильцам, план работы совета дома на текущий год с разбивкой по кварталам. Но этого будет мало. Нужна смета затрат на выполнение плана. Точно такая же процедура как и при обосновании стоимости услуг управляющей организации. Для этого представим, что вместо председателя совета дома работают наемные работники, работающие на 0.25% ставки.

Отчисления с з/пл 30% и НДФЛ 13%, всего 43%. На руки работникам получается сумма

22000 — (22000*43%) = 12540 рублей в месяц.

Теперь замените в таблице всех работников на одного председателя совета дома и озаглавьте таблицу «План работы председателя совета дома на 2016 год». Допустим, что площадь вашего многоквартирного дома равна 15 000 кв.м. Если общее собрание утвердит выплату вознаграждения председателю совета жома в размере 1 (одного) рубля с кв.м площади собственника, то ваше вознаграждение будет равно 15000*1 = 15000 руб. Реально вам собственники заплатят не более 50%, т.е. 15000/2=7500 руб. Всего за год 7500*12=90000 руб. С этой суммы председатель совета дома должен сам заплатить НДФЛ 13%. Реальное годовое вознаграждение председателю совета дома будет равно 90000-90000*13=78300 руб. Ежемесячно 78300/12=6525 рублей. За эти деньги вы дополнительно будете эксплуатировать личные компьютер и принтер, нести расходы на бумагу и картридж.

Демонстрационный пример работы программы ПРОТОКОЛ подсчета итогов голосования общим собранием собственников помещений многоквартирного дома

Купите программу ПРОТОКОЛ и вы получите рабочий демонстрационный пример с заполненными данными по вашему дому, инструкцию и образцы заполнения таблицы итогов голосования общим собранием собственников помещений многоквартирного дома:

• № помещения (квартиры),
• ФИО собственника помещения,
• название и номер документа на право собственности,
• площадь помещения,
• доля собственности,
• перечень вопросов для голосования,
• принятие решения по каждому вопросу ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ,
• контроль ввода данных,
• обеспечение кворума,
• итоговые результаты голосования собственников помещений.

Вам остается только заменить демонстрационные данные на данные по своим собственникам помещений дома!

Оплатить программу ПРОТОКОЛ можно электронной картой MasterCard или VISA, Яндекс деньгами, а также оплатив в банке счет, который мы отправим вам по электронной почте. По вашей просьбе мы вышлем почтой Акт выполненных работ на адрес вашей организации.

Как быстро после оплаты покупатель получает файл с программой ПРОТОКОЛ?

Файл с программой ПРОТОКОЛ вы получите в течение суток после оплаты. Почему не сразу? Потому, что нам потребуется время для настройки демонстрационного примера программы ПРОТОКОЛ под ваши данные. Если сообщенные вами данные по площади дома отличаются от данных сайта Мой дом Реформа ЖКХ, то мы после согласования с вами по электронной почте или телефону введем данные площади дома по вашему выбору.

Что говорит Жилищный кодекс РФ о выплате вознаграждения председателю совета дома?

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Общее собрание о выплате вознаграждения совету дома, в том числе председателю совета дома

 Не секрет, что члены совета МКД также как и председатель видя безуспешность своей работы, прекращают ей заниматься. Если в вашем доме пять подъездов и в совет выбраны старосты от каждого подъезда, то через год на заседание совета дома из пяти членов совета приходят 2-3 человека, включая председателя. И это нормально. Во первых, для экономии времени надо практиковать совету дома заочное обсуждение вопросов путем рассылки по электронной почте, общением по телефону. Правда, при заочной работе увеличится занятость председателя. Одно дело озвучить проблему, а здесь надо на бумаге разложить возникшую проблему и предложить варианты её решения.

Размер вознаграждения председателю совета дома

Общее собрание собственников МКД

Если совет дома работает только в период подготовки и проведения общего собрания собственников, то резонно определить вознаграждение в конкретной сумме только одному председателю совета дома, например, тридцать тысяч рублей. Условие выплаты вознаграждения — проведение общего собрания до завершения обсуждения поставленных вопросов. Все собрания надо проводить по форме очно-заочного.

Исполнение контрольных функций

Если председатель совета дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, то его вознаграждение должно выплачиваться на постоянной основе, например, раз в квартал. При этом сумма вознаграждения может исчисляться суммой от квартиры или от площади помещения собственника. Более простой первый  вариант, например, 100 рублей ежемесячно с каждого помещения в МКД.  Если в доме есть собственность муниципальная, федеральная, коммерческая, то правильнее выплачивать вознаграждение от площади собственника, например, один рубль с квадратного метра.

Условия и порядок выплаты вознаграждения членам совета дома

Условие выплаты — протокол решения совета дома о выполнении запланированных работ за прошедший квартал.

Порядок выплаты во многом зависит от готовности собственников платить за услуги членам совета и председателю совета дома не зависимо от решения общего собрания.

Максимальный сбор платежей бывает при поквартирном обходе с платежной ведомостью, что обеспечит оплату до 80% от общей суммы.

Перевод денежных средств на электронную карту председателя совета дома по счетам, опущенным в почтовый ящик, обеспечит оплату до 50%. Для повышения сбора денег далее можно перейти к поквартирному обходу собственников.

Выплаты вознаграждения председателю через управляющую компанию

Наиболее приемлемый вариант — это принятие решения общим собранием включить в квитанцию дополнительную строку «Вознаграждение председателю совета дома». Естественно, выплата вознаграждения будет зависеть от поступивших средств.  В этом случае председатель совета дома может получать свое вознаграждение на электронную карту, НДФЛ 13% выплачивает сам. Осталось только получить согласие управляющей компании на оказание дополнительной услуги. Чтобы избежать не нужных конфликтов с контролирующими органами лучше утвердить обшим собранием собственников дополнение к договору управления с УК, в котором прописать: сбор и перечисление вознаграждения председателю совета дома.

Платить или не платить налоги с вознаграждения председателю и членам совета дома?

Платить. Платить как физическому лицу налог на доход с физических лиц 13%. В случае регистрации председателя совета дома индивидуальным предпринимателем платить по упрощенной системе налогообложения 6% с дохода, плюс отчисления в пенсионный фонд. Отчисления в пенсионный фонд уменьшают платежи по УСН до 0%. Патентная система без регистрации индивидуальны предпринимателем для председателя совета дома желательная, но очень туманная перспектива.

Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома и программа «ПРОТОКОЛ»

Программа «ПРОТОКОЛ» решает основные условия выплаты вознаграждения председателю совета дома:

1. Помогает правильно сформулировать вопросы для голосования на общем собрании собственников.

2. Значительно облегчает подведение итогов голосования общего собрания собственников.

3. Консультации покупателям программы «ПРОТОКОЛ» экономят ваше время и деньги.

Первые шаги председателя совета дома

Основная черта председателя совет МКД — инициативность. Есть желание улучшить управление домом, уменьшить затраты на содержание общего имущества, выполнить качественно долгожданный ремонт в подъезде. Со своими предложениями председатель идет в управляющую компанию. Здесь он с удивлением обнаруживает, что его не просто не ждали, его просто не замечают. При переходе от переговоров на письменные жалобы и предложения по текущему  ремонту результат всё равно нулевой — отписки. Как объяснить соседям собственникам, что исполнить контрольные функции прописанные в Жилищном кодексе РФ вы не в состоянии? Председатель совета дома приходит к выводу, что его первоначальные планы работы оказались ошибочными. Разочарование в общественной работе подкрепляется дефицитом времени и, как правило, отказ от дальнейшей работы.

Как установить диалог с управляющей компанией и собственниками МКД?

Председатель совета дома должен найти свое собственное восприятие и решение возникшей проблемы. Необходимо научиться получать поддержку от членов совета дома и своих соседей по дому. Задумайтесь над вопросом — как дефицит времени компенсировать дополнительным финансовым вознаграждением за свою работу? Ваша безуспешная ожесточенная борьба с управляющей компанией без конечного результата не оценивается как услуга за которую надо платить. Какие методы в этом случае надо использовать?

Обратная связь и решение действовать

Сбор пожеланий (наказов) от собственников по насущным домовым проблемам, совместный анализ этих пожеланий с членами совета дома, согласование с директором управляющей компании о возможности исполнения этих пожеланий — первый шаг к продуктивной работе. Решение действовать подкрепляется возможностью получать материальное вознаграждение за свою работу. Сколько стоит эта нервная и во многом не благодарная работа? Как обеспечить выплату вознаграждения? Как и когда отчитываться о проделанной работе? Вопросы непростые, но решаемые. Продолжение темы …